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时间:2018/08/23

很多朋友买了房子,想用房子抵押贷款,但开发商还没有交房,自己购买的还只是期房。那么期房可以抵押贷款吗?长沙财富管理小编告诉大家,期房可以抵押贷款。

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期房抵押贷款条件:

第一、抵押人必须要具有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等材料。这些材料一般是向开发商处取得,所以借款人需要向开发商说明情况,并要求提供相关材料。

第二、借款人在向贷款机构申请期房抵押贷款时,还需出示购房预售合同、房款交款收据的原件和复印件、结婚证明等材料。并且,用来抵押的期房产权的所有人最好是借款人本人,如果不是本人,则需要提供由产权所有人出具书面同意。

期房贷款用什么抵押:

其实,办理期房的抵押登记可以在房屋竣工后,并领取房屋产权证明后,到房管部门办理房产抵押登记就可以了。

期房抵押贷款应注意的问题:

1.抵押人是期房的预购人。

期房抵押的话,抵押人只能是期房的预购人,房产商不能作为预购人。若允许房产商将已经预售的房屋再用于抵押,一定会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态,使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。

2.须签订有效的合同。

因为期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同,所以其必须以主合同的有效为前提,这个主合同即是预售合同。

3.期房抵押必须办理抵押登记。

期房抵押是抵押权获得公信力的必要途径,它对充分发挥抵押的担保功能,维护交易安全,保护第三人利益,具有非常重要的意义。

期房由于价格便宜而受到很多人的青睐,从上可知,期房是可以抵押贷款的。以上是长沙财富公司小编为大家整理的关于期房抵押贷款的相关内容。


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